限制企業購房正成為樓市調控新方向 更多城市醞釀跟進

2018-06-26 16:42:31 來源:澎湃新聞

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限制企業購房正成為熱點城市調控樓市新的方向。6月26日,關于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現3家企業同時中簽的情況,杭州住房保障和房產管理局通知,在杭州住房限購區域范圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)。

目前,上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等多個一二線熱點城市,都采取了“搖號購房”的方式。其中,6月24日、25日,西安、長沙先后出臺政策,暫停企業在限購區域內購買商品住房。西安市房管局負責人明確表示,這是為了“防止以企業名義投機炒房”。據澎湃新聞了解,上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題。

“不會不讓買,但應該會有所區別”。上海市住房和城鄉建設管理委員會一位相關人士告訴澎湃新聞記者。新華網此前援引西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為,這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市,且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面,特別是熱門區域。而“新市民”的增多,是導致住房短期供應緊張的原因之一。

根據錢江晚報微信公號的報道,6月25日,創世紀、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續公布了搖號結果。名為周某的法定代表人名下的3個公司參與了瓏璽項目的搖號,并且全部中簽。不僅如此,這3家公司還分別中簽其他熱門樓盤。而杭州自4月起推出新房銷售搖號政策后,因中簽率低,不少購房者搖號數次無一中簽。“搖號”使購房者的神經愈加敏感。

6月15日,江蘇蘇州一別墅開盤搖號現場,因懷疑主持人報錯搖號球號碼,引起購房者質疑搖號的公正性,并與開發商發生了爭執,進而演變成肢體沖突。在供不應求的房地產市場中,企業為何加入到購買住宅的大軍中?諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷認為,樓市正處于調控高壓期,很多城市尤其是熱點城市都采取限購政策,因此要想獲得買房資格,只能以公司名義購房,再通過轉賣公司股權達到炒房目的,由于以公司名義購房門檻較高,繳稅多,此前采取這樣辦法的炒房客并不多,但隨著房價不斷高漲,受利好引誘,很多炒房客均采取以公司名義炒房的辦法,也造成市場需求“旺盛”的假象。另一方面,部分公司通過出售房產,使公司經營狀況及經營數據得到改善,從中看到巨大利好,因此很多公司采用“炒房”的辦法來改善經營。而此次調控限制企業購房,一方面是強化房子的居住屬性,弱化起炒作屬性。另一方面,也表明國家在打擊炒房行為的調控決心,不斷加大范圍,杜絕一切炒房的可能,未來或有更多城市跟進。

責任編輯:ERM523

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